据栋察楼市报道，2025年8月，大东区观泉路南4宗地块成功出让，以超18亿元的总价，在沈阳土拍市场掀起不小的波澜。

　　时隔7个月，这片备受市场瞩目的热土，终于迎来实质性突破，释放重磅消息。

　　招商正式入局，为板块奏响开篇强音！

　　近日，招商建管＆招商蛇口东北公司中标观泉路南－1、－4地块吉利配套园住宅、商业服务配套项目全过程开发管理服务，引发广泛关注。

　　北大营板块，占据主城核心区位。但是，多年来板块内鲜有新盘入市，人居品质亟待提升。如今，随着老厂房逐步拆除、土地更新提速，这片承载城市记忆的板块即将迎来彻底焕新，有望成为大东又一热门板块。

　　值得关注的是，板块全新规划已出炉，定位为爱国文化纪念地、科创共享先导区、文商旅融合窗口区、品质生活居住区。

　　随着招商的正式入局，不仅为板块注入了强劲的开发实力与品牌信心，更将率先打响板块焕新的第一枪，拉开北大营板块全新发展序幕。

　　值得一提的是，根据最新规划，除了已经拆除的上海通用北盛汽车工厂变身居住用地以外，华润三洋压缩机公司未来也将拆除，建设文化活动设施、社区公园。另据了解，板块内居民对于二台子建材市场搬迁的呼声较高。

　　根据规划，地块也为宅地，未来无疑将搬迁。作为影响板块城市界面与居住品质的关键节点，其搬迁将为北大营板块再腾出优质发展空间。

　　“尚品”学校进驻？板块教育有望强势加码

　　对于沈阳各大热门板块而言，优质学校不再是加分项，而是不可或缺的硬核标配。以大东区望花、陶瓷城两大板块为例，已分别落成尚品东越学校、尚品东林学校。

　　从最新规划来看，在观泉路南4宗地块旁，北大营西路沿线规划有小学和初中用地。近日，重磅消息传来，板块也有望迎来一座“尚品”学校。

　　沈阳市工程建设项目招标计划表显示，尚品东润学校建设项目施工、监理等将招标。建设地点就位于北大营西路。项目总建筑面积20500平方米，规划18个教学班（每班45人），可容纳学生810人。

　　以此来看，“尚品”学校将进驻北大营板块。它的到来，将为板块注入优质教育基因，稳固板块价值底座。

　　北大营板块起飞，风头将盖过望花？

　　近年来，随着华润置地、大悦城控股、招商蛇口、保利发展、龙湖、旭辉等众多品牌房企的进驻和深耕，大东望花已成为沈阳北部炙手可热的楼市板块。

　　尤其是去年，望花板块大悦东湖印象、招商璀璨映澜、金地可城·缦云四季三大新盘相继入市，且东湖公园、国际智慧健康城、虎啸街文商旅综合体等重点配套项目均迎来突破性进展，板块“风光无两”。

　　未来，随着北大营板块的强势崛起，大东区楼市格局将迎来巨变。

　　北大营板块，地理位置更优，且也位居地铁四号线沿线，望花板块无疑将迎来“强敌”，一家独大的局面或将被打破。

　　李栋认为，两大板块，地理位置相近、地缘联系紧密，虽存在竞争，但在商业配套、生活服务等方面可实现资源共享，进一步放大区域整体价值，共同推动东部人居品质升级。

　　近年来，曾经与望花齐名的陶瓷城板块已“销声匿迹”，随着北大营板块的崛起，大东二环楼市将重回“双核”时代。

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