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【诺亚海外】购买马来西亚房产,关于产权的那点事儿

2018-01-04 11:36  来源:长江网  
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      这几年来,凭借着突出优势,马来西亚买房已经成为越来越多投资人的选择。而马来西亚房产,和中国房产还是存在着很大不同的,其中不得不说的就是产权问题了。

      众所周知,在国内买房,一般都是住宅产权70年,商铺产权40年等,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金,可以说,真正享有永久产权的房子是少之又少。而在马来西亚,

      情况就完全不同了。

      如今马来西亚房产之所以如此吸引投资人,除了成本较低,回报率较高外,还有一个重要原因就是永久产权了,而需要特别说明的是,马来西亚房产,拥有的并不是永久产权,而是永久地契产权。这也就是说,购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

      拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。或者,如果政府需要占用你的土地修路,也是需要先从你的手上买下土地才可以的,否则就只能绕道。需要注意的一点是,因为你拥有土地所有权,所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。

      当然了,马来西亚的房产也并不全都是永久产权的,还有一种是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂,首先,无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是,其在到期后需要更新地契。

      那么,更新地契需要走哪些程序?如果不更新的话,会不会有相应赔偿?接下来诺亚海外就带大家深入了解一下。

      首先,想要更新99年地契的话,业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前,向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等,一般来说,申请程序估计需要3个月完成。

      申请获得了批准之后,地主就需要缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。基本上,更新租赁地契的申请,只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用,那么获得批准的几率就是相当高了。

      当然了,也并不是一定要更新地契,州政府也有可能会选择不更新租赁地契,而是把土地回收用来做其他的发展用途。

      这里要插一句,其实并不只限于租赁契约房产,事实上,地方政府是有权援引1960年土地征用法令征用所有土地以作城市发展规划的,即使是属于永久地契的土地。

      但也无需太过在意,一般来说政府只会在必要且特定的情况下,才会征用土地,如:提升公共建设、扩建道路等。

      并且,土地被征用的地主也会获得合理的赔偿,具体的赔偿标准是以1960年土地征用法令下的第一列表(First Schedule)为根据。土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等都会被纳入到考量范围内。

      以上就是有关马来西亚房产产权问题的详细解读了,如果您关于产权问题还有更深入的问题,或者就房产方面的其他问题需要咨询,可以随时联系我们。同时,为了保障购房人的投资安全,诺亚海外在此还特意为大家推荐两套位于马来西亚首都吉隆坡的精品楼盘,供大家选择。

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责任编辑:佟学博
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