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乾立基金:国内第十一座恒隆广场落户杭州,武林商圈消费模式升级

2018-06-12 16:30  来源:东方网  
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      上海的恒隆广场是南京西路商圈的一大地标,除了汇聚了一大批高端商业品牌LV、Gucci等以外,其办公楼内也入驻了不少国际知名的大型公司。如今,作为国内新一线城市代表的杭州也将迎来杭州版的“恒隆广场”。

      5月28日上午九点半,杭州武林天水单元XC0105A地块(百井坊地块)在网上开始进行限时竞价。细数出席竞价的巨头名单,包括了恒隆、九龙仓、城投阿里、银泰、华润新鸿基、新世界等。

      最终,历时7个小时、鏖战336回合、豪砸107亿元,恒隆地产将这幅靓地收入麾下,楼面价55285元/平方米,溢价118.5%。这是杭州土拍史上,第3宗成交总价超过百亿元的土地,也是杭州商业地块的第一。此前的商业地块最高楼面价由银泰与上城区城投创造,2016年7月30日,他们联手拿下的湖滨商业宝地楼面价高达48024元/平方米。

      百亿地块何以值百亿?

      资料显示,百井坊地块位于杭州市中心武林核心区,规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地,出让面积4.48万平方米(约合67亩),容积率4.33,地上建筑面积达19.41万平方米,起拍价为49.11亿元,折合楼面起价2.53万元/平方米。

      地块临近杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、浙江大酒店、杭州剧院等,是集商业、商务、酒店等多功能于一体的城市商业中心,被认为极具商业价值。

      查阅过往报道,“核心商圈”“黄金宝地”“绝版地块”“浙江最具商业价值”是在这幅地块身上用得最多的形容词。

      在此前杭州下城区政府召开的“百井坊地块出让新闻通气会”上,下城区商务局相关负责人透露:地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区,写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

      事实上,虽然地块所处的商圈汇集了杭州大厦、嘉里中心、银泰等知名物业,但百货为主的商业氛围总体上尚未能跟上时代消费升级的步伐。

      以武林银泰为例,在并购百大之后,进行了一些改造与扩建,又将A、B、C区三区连通,可惜受制于建筑结构,始终无法给到大家一个先进的消费体验。

      此次恒隆的入场,着实给了当地消费者莫大的期盼。

      恒隆为此准备许久

      百井坊地块的竞价过程有这样一个现象:港资企业占据半壁江山。且最后的100轮竞价,几乎都是同为港企的九龙仓与恒隆的相互较量。第335轮,九龙仓出价107亿元后最终放弃,与宝地失之交臂。

      由于本地块100%自持,不能进行散售,对很多传统内地开发商而言,这么大资金投入且没有资金回笼产品,这笔账算不过来。加上是写字楼加商业项目,特别考验开发商的营运能力。而自持商业对香港开发商来说是常态,且港企在融资成本以及退出渠道上,都比内地开发企业有优势。

      截至目前,恒隆所建成的8个项目位于上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6个城市内。此外,昆明恒隆广场及武汉恒隆广场还在建设当中,预计将在今年和明年开业。

      本次落子杭州百井坊,恒隆在最新发布的公告中称,地块的竞得标志恒隆版图成功拓展至九个内地城市共11个发展项目,恒隆将计划投资约190亿元发展大型商业综合项目,包括世界级商场和办公楼。

      百井坊地块区内周边配套完善,属可见的将来传统商圈武林板块内仅剩的大型商业综合体地块,受惠商圈传统商业优势,完善的交通基建、稳建的社区配套以及人流畅旺,项目将打造为全新的世界级标杆项目。同时,项目将与恒隆在上海、无锡的旗舰项目,发挥更强大的协同效应。

      恒隆地产以上海恒隆广场作为桥头堡进军内地以来,就一直保持着港企的谨慎及其高端风格,其在进入一个区域之前就对区域人流、地段方面有着严格考究。

      事实上,自百井坊地块自动迁工作开展以来,就有声音表示,恒隆地产将会入主。早在2014年,恒隆地产方面便派出人手实地考察百井坊巷地块,并对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等进行深入的了解。彼时,恒隆地产方面人士表示,希望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在中国内地的第11个世界级商业项目。

      未来百井坊地块将被建成集景观、历史和人文于一体的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,地块限高为90米,局部限高150米,西湖将一览无遗。另外,未来百井坊巷地下空间将与武林银泰、杭州百货大楼、武林广场地下商城等地下空间全部连通。

      作为新一线城市的代表,杭州城市地位的不断提升,国际化程度的日益提高,需要与之匹配的顶级商业,来彰显城市的能级飞跃。

责任编辑:张博华
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