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姚景源:坚持“规范与发展并举” 推动长租房市场完善优化

2021年01月29日  来源:经济参考报  
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      新华网北京1月28日电(刘觅觅)去年底召开的中央经济工作会议提出,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。此后,全国住房和城乡建设工作会议提出“大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。

      这些举措精确瞄准了当前租赁市场的短板。日前,国务院参事室特约研究员姚景源在接受采访时表示,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。做好“房住不炒”的前提,是从根本上强化住房的居住功能,弱化其金融属性。将城市闲置存量房投入租赁市场,既可以保障业主收益,成为平抑房价的抓手,又可以通过专业化运营的长租方式,有效建立稳定的各方租赁关系。

      因此,在“十四五”期间,住房租赁市场的重要性得到进一步凸显。作为市场重要补充的长租行业,发展路线也更加清晰。

      “从长远来看,规范发展长租房市场还需要‘租购同权’进一步落地、落实。”姚景源建议,扶持规模化、专业化的长租企业长效发展,同时加快推动住房租赁条例出台,坚持规范与发展并举,有助于推动长租房市场不断完善优化,促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

      (国务院参事室特约研究员姚景源)

      “培育一批长租企业,成为租赁市场重要供给主体”

      在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,住房租赁市场将迎来广阔的发展空间,长租房行业将实现快速发展。

      “我们要努力地去培育一批长租企业,并在政策上扶持。让这些长租企业成为租赁市场的重要供给主体。”姚景源认为,实施城市更新行动是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。城市建设是现代化建设的重要引擎,推进长租企业改造老旧房源等一系列城市建设领域的民生工程,有利于形成新的经济增长点、培育发展新动能。

      长租企业需要对房源进行改造出租,有效提升老旧小区的房源品质,从而在盘活存量房源、提高租赁住房供给上不断发力。

      他分析认为,当前住房租赁市场仍存在较大的供需缺口。而供需错配可能不绝对是“量”的错配,还有“质”的错配,市场化的企业要继续加大在产品品质上的研发和提升,充分发挥机构化的专业优势,来缓解产品错配、服务错配、品质错配,让广大租客不仅要“住有所居”,还要“品质居住”。

      而对于人口不断向城市群和中心城市流动的现状,房屋品质的改善,有利于创造更好的居住条件,在一定程度促进人口有效集聚,进而利于区域经济发展和产业集聚。

      分散式与集中式并进精细化运营提升服务质量

      经过近十年的发展,长租行业已进入全新的发展阶段。其中,领先的长租企业均采用了“分散式”和“集中式”并进的发展路径。

      姚景源认为,推动长租房建设,是促进“职住平衡”的关键之一。“集中式”的房子一般在产业园区、开发区周边,能覆盖大量企业员工的居住需求。“分散式”的房子布局更灵活,其市场化接受度更高。但是随着规模的增加,更需要由专业的长租企业进行稳健、精细化的运营管理。

      “我们鼓励三年以上的长租,租期长可以让市场更加稳定,企业也可以提供更好的服务。”在他看来,专业的长租企业还需在生活服务配套、社区建设等方面积极探索,从而实现高质量发展。

      专业的长租企业积累了很多经验,要继续发挥自身资源和管理优势,加大租住服务配套上的投入,同时拓展市场化服务边界,为更多居民提供更好的服务。同时,协助开展居住社区设施补短板,推动社区服务多样化,以满足居民多样化的生活需求。

      “蓝领公寓很可能是未来发展的方向。长租企业可以利用现有经验,在保障居住品质的基础上,向蓝领公寓业务进行尝试和探索,以覆盖更大范围的租房客群。”姚景源建议,“这或许不仅能成为长租企业发展的新增长点,也在一定程度上进一步与当地政府‘解决大城市居住群体住房困难的问题’形成合力。”

      加快推进住房租赁条例出台发挥企业市场优势

      随着信息技术的应用范围不断扩大,长租企业通过互联网、大数据的综合运用,探索出一条数字化改革发展之路。近年来,多家长租企业继续拓宽应用场景,以满足多重消费需求。

      “把新的科技利用起来,租赁市场一定要实现数字化、智能化,这也是长租企业的优势。”姚景源认为,长租企业积极发挥互联网赋能作用,推动租房全流程线上化,极大提高租房效率,改善房源信息不透明、租金价格不透明等痛点,是推动住房租赁行业规范发展的一个重要举措。

      随着年轻人的租住理念和消费观念不断更新,拥有智能家居的房源为生活赋予更多的想象空间。“对长租企业来说,加大智能家居上的投入是大势所趋。企业结合自身智能化的运营、开发、管理经验进行更大范围的市场化探索,或将推动居民生活水平迈上更高的台阶。”

      “长租企业要站在改善民生的角度上来理解发展租赁市场的意义,意识到自身肩负的社会责任。”姚景源建议,“我们要加快出台住房租赁条例,同时对于住房租赁行业采用灵活管理措施,给予市场化机构规范的发展空间;充分发挥长租企业在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势,倒逼市场提升服务质量和水平,从而促进长租企业实现长远发展。”

责任编辑:张博华
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