沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 铁岭 朝阳 盘锦 葫芦岛 绥中 昌图 商贸开发区 辽宁社区网 惠农乡村通
    东北新闻网财经频道
您当前的位置 : 东北新闻网 >> 财经频道 >> 消费生活

谁在忽悠“年后北京房价涨3成”

2021年02月05日  来源:北京日报  
作者:
分享到:
分享到:
分享到:
分享到:
分享到:
分享到:

      谁在忽悠“年后北京房价涨3成”——

      记者还原真实的北京楼市(上)

      “现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就一个字:买。只要你有钱有资格,不管是首套自住,还是改善,还是学区,还是投资,都不要犹豫,赶紧买。”某一天,如果您在微博看见这些内容,会不会慌得立马拿包出门看房?

      在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下,一些购房人开始恐慌购房,市场出现短期波动。

      但记者连续多日探访后发现,一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段,放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看,虽然有零星学区房成交放量,但绝非楼市普涨。

      大V说

       “紧迫起来”房价要“跳涨”

      将北京楼市比喻成“开卷考试”的,是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日,“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊房子的文章,直接劝说读者:“最好在春节之前买好,尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来,现在挂出来卖的二手房,实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。”

      有这种论调的还不止一人。“犹豫,错失良机;观望,追悔莫及”“2021年北京房子要不要买?别怀疑,必须买”……距离农历2021年春节还有半个月时,平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

      在躁动之声中,除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外,“跳涨论”在自媒体平台的传播也很广泛。

      “现在的一线城市楼市,已经跟普通人没有关系了,就拿北京举例,最近一年,海淀龙头学区涨了30个点,豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话,引发了很多人的讨论。

      有些自媒体的论调,则更为赤裸。微信公众号“淘房军师”直接发推送称,“即便考虑到金融监管机构将严查经营贷,年后京沪房市还会有30%的上升幅度”,“购房人要买在暴涨前夜”。

      “本来是想给娃换个学区好点的二手房,有一搭没一搭地看着,不是太着急,可好几个大V说房价要涨,弄得我也有点心慌。”近期正在看房的市民许先生十分担心,这样的“跳涨论”是否会直接影响自己未来十年、甚至二十年的生活轨迹。

      探市场

       个案背后房主诚心平价卖

      真实的北京二手房市场如何?带着许先生的疑问与担忧,记者探访了几个区域。

      海淀上地东里是近期的热点学区房小区。有媒体报道,1月24日,上地东里成交了一套南北向70.66平方米的房子,总价为1095万元,折合单价15.49万元/平方米。

      “临近春节,新上房源比较少,和业主谈价的空间确实不大。”链家经纪人小崔说,去年7月之后学区房的成交量有所增加,价格也在小幅上升,但15万元/平方米的成交价是最贵的个案,不能代表什么。

      “我手里就有一套80.65平方米的房子,满五唯一,业主诚心卖,报价才12.3万元/平方米。”他说。

      “牛娃去海淀,普娃东西城。”这是流传在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不断放大后,学区房再度成为热词。

      可许先生用他的实际经历告诉记者,即便是在海淀区,也有很多小区仍旧平稳:“我上周在肖家河看了套二手房,进小区时问保安看房人多不多,他说整整一天就来了两个人,看房全程业主也都没提涨价的事儿。”

      在丰台春园小区,当记者询问经纪人最近二手房市场如何时,对方也表示,卖房周期的确比半年前快了,但价格并没有太大浮动,大多数业主还能谈价。

      业内说

       “小阳春”未到不希望遭炒作

      抛开个案,从数据上看,北京二手房市场在去年年末出现翘尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨,分别网签了14330套、17268套、20944套。

      到2021年1月,二手住宅成交尽管依然活跃,但月成交量已经回落到2万套内,单月网签了17513套。

      “最近的翘尾现象,和学区房需求明显上升有很大关系。”中原地产首席分析师张大伟分析,受到新冠肺炎疫情影响,大量的出国读书人群回流,北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升,带动了市场回暖。

      “除了个别学区房,其他区域和二手房业主还能谈价呢。”海淀区的门店店长小李坦言,业主一夜涨价40万元的情况确实存在,但属于极端个案,而且大多数大V炒作者没说上涨的只是报价而非成交价,“我其实不希望市场被炒作,放大不理性的预期,对谁都不好。”

      小李告诉记者,每年四季度到下一年农历春节前,相对来说都是学区房的成交活跃期,因为学区房买卖多是二套,需要足够的换房周期,才能让孩子顺利入学,“不应该刻意放大这一轮‘暖冬’”。

      “北京楼市属于全国一、二线城市中最稳定的,购房杠杆难度最大,这种情况下不太可能出现高温。”张大伟提到,主管部门此前已经表态,将严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市,“当下的楼市远远未到‘小阳春’。”

责任编辑:张博华
*本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权 益,
请您来信来电(024-31885629)声明,本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。

东北新闻网
微信 订阅号

东北新闻网
手 机版

东北新闻网
法人微 博

新闻客户端
Android版

新闻客户端
iPhone版

我要留言

昵称:       
相关报道

更多>>生活消费

传统的KTV行业“嗨”不起来了吗

  “去什么KTV啊,换别的地方吧”“好久没去唱歌了,感觉没啥意思了”春节期间,当95后李静雯在微信群里提议去KTV唱歌时,朋友>[详细]

成本8元卖298元

  原以为喝减肥咖啡躺着也能瘦,但没想到,享“瘦”的同时,头晕、恶心、失眠等症状也随之而来。>[详细]

读者变为用户,别掉进算法的“陷

  今天,网络短视频、影视剧的观看者、网文阅读者、网络游戏玩家、网络音乐听众等,都被看作“用户”,即使用者。传统的受众指>[详细]

寒假校外培训线下暂停线上热?

  “为了让孩子放假在家也保持学校作息,我给他安排了一周5天的网课。”春节假期刚过,初一学生家长徐琳就给儿子“打包”报名>[详细]

茅台拆箱令下的怪象

  2021年春节前,贵州茅台酒销售有限公司(简称“茅台销售公司”)频频出台控价稳市举措:100%拆箱销售;取消线上“抢购”门槛;>[详细]

本站违法和不良信息举报电话:024-23187042|邮箱:hot@nen.com.cn|中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网举报中心

关于我们| 客服中心| 广告服务| 建站服务| 联系我们

东北新闻网版权所有,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。

增值电信业务经营许可证 辽B1.B2-20150111 互联网新闻信息服务许可证 21120170001

    沈阳网络警察
    辽公网安备21010202000026号 沈网警备案20040314号 用户可信赖无线产品 辽宁网警
东北新闻网版权所有,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。